EXCLUSIVITE DE L’AGENCE RARE – ROANNE secteur MULSANT

Propriété édifiée sur une parcelle de terrain de 328 m², clos de murs, comprenant :

– une maison d’habitation mitoyenne à sa droite (vue de face sur rue) élevée sur deux niveaux pour une surface habitable d’environ 130 m². Garage traversant le bâtiment de 20 m² avec accès cour arrière.

– une dépendance sur cour arrière d’environ 60 m² de plein pied à usage de garages et atelier, pouvant être aménagé en habitation et raccordable gravitairement aux réseaux d’eaux usées.

– cour arrière entre les deux bâtiments, terrasse couverte, jardin d‘agrément, petite piscine possible

Construction des années 1950 avec rénovation majeure en 2017.

Chauffage par chaudière gaz datant de 2017, double vitrage, ventilation mécanique (VMC).

L’installation électrique a été refaite en 2017

Volets roulants motorisés solaires sur certaines fenêtres.

Façades en bon état (ravalement en 2017)

La maison d’habitation comprend :

Au Rez-de-chaussée : Entrée principale sur la grande pièce à vivre de 50 m² avec cuisine équipée ouverte sur séjour et coin repas Très lumineux et disposition agréable. Dégagement avec accès au WC et coin lave main ainsi qu’à la buanderie lingerie chaufferie. Accès intérieur au garage.

Au 1er étage : Accès par escalier dans séjour, hall et dégagement, bureau ouvert de 13 m² (possibilité de 4ème chambre), salle de bain avec douche et baignoire, deux chambres avec penderies de 13 et 15 m², une chambre de 19 m² pouvant avec l’entrée sur balcon être divisé en deux chambres

La dépendance sur cour, couverture refaite en 2017, peut être aménagée en habitation permettant la création d’un logement ou de chambres d’amis, cuisine d’été, pool house …

Classe Energie : C

GES : C

A SAISIR